眼下的威海，从海滨浴场到购物中心，从观光景点到大街小巷，处处可见游人如织的场面。在位于环海路、海滨路等众多的度假型酒店和酒店式公寓，入住率更接近爆满。旅游业的繁荣，让威海的旅游地产格外抢眼。经过十多年的发展，威海旅游地产正悄然发力，在楼市调控的大背景下，呈现出新亮点。

　　老模式做足海文章

　　威海的旅游地产，多是依托周边丰富的旅游资源而建。融旅游、休闲、度假、居住为一体，较之一般的住宅，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

　　作为着名的海滨旅游城市，威海的旅游地产几乎是与房地产业相伴而生。优越的自然环境，四季宜人的海洋性气候，成就了一批本土房地产开发商，也吸引了越来越多的外来大牌企业前来拿地开发旅游地产，从环翠旅游度假区、高区海滨到北海旅游度假区再到威海湾区，从乳山银滩、文登南海到荣成石岛，处处如火如荼，呈现出方兴未艾之势。在这些以海景资源为主打的区域内，从酒店式公寓到卖向全国的海景房，均堪称威海旅游地产的代表作。

　　随着市场的发展变化，这类旅游地产产品也经历过大浪淘沙般的洗礼，面对产品设计同质化严重以及配套不足等硬伤，后来的开发商通过提升内在品质、增加科技元素、加强物业服务等方面的努力，依然呈现出较强的魅力。

　　近日，在高区国际海水浴场东南方一片茂密松林内，天安房地产旗下的一个新盘破土动工。据了解，这是一个包括超五星级酒店和酒店式公寓为主的项目，其中的公寓部分将采用与酒店同样标准的成本装修，据初步估算，仅这一项的投入就将达到每平方米5000元。而在其周边的另一个旅游地产项目十年前在市场上的售价不过每平方米2000多元。

　　此外，位于里口山余脉以南的华夏山海城，利用其独有的近邻华夏风景区和游乐城的优势，所开发的楼盘也具有了旅游地产的特性，吸引了众多外地购房人将其作为旅游度假的落脚点。

　　新模式主打温泉牌

　　“威海作为享有较高知名度的旅游城市，它的亮点不仅仅在于迷人的海岸线和海水、沙滩、礁石等资源。事实上，威海地下丰富的温泉资源更具有稀缺性。”8月4日，威海阳光新地投资有限公司董事长高勤学表示，威海旅游地产的发展需要跳出原有模式重新定位。

　　事实上，以温泉为卖点做旅游地产在过去几年已有先例，位于环翠区温泉镇内的海源温泉度假村就以其温泉入户的小户型公寓创造入市热销的记录，这类地产项目普遍具有面积大、投资高、需要的服务配套多等特点。

　　据了解，目前的工业新区内，包括新地·威登小镇在内，已有至少三个面积均在2000亩以上的温泉旅游度假项目已经或即将启动，从而在该区域形成规模聚集效应。业内人士指出，作为负责任的旅游地产开发商，他们的职责不应该仅限于卖房子，还应该作为项目物业持有者和运营者，确保项目拥有长久的活力和增值潜力。而据了解，按照有关开发商的规划，在上述度假村内，未来不但将拥有包括花园洋房、联排双拼等住宅产品，更将包括水上乐园、温泉主题公园、影剧院、植物园等多形式的旅游观光服务设施。这对开发商的资金运作实力、运营管理能力以及确保物业增值等都将是一个重要考验。

　　未来潜力依然巨大

　　随着越来越多开发商将目光投向旅游地产，问题也随之而来，在当前市场经济形势面临下行空间，特别是楼市调控仍未结束的今天，旅游地产是否正面临巨大风险？对此，高勤学表示，从更大的时间跨度看，特别是从中国经济发展趋势看，随着国民收入富裕程度由温饱步入小康再到富裕阶段，相伴而来的就是国人对更高生活品质的追求，旅游地产所满足的正是这样一个新要求。当然，作为开发商在从事项目开发的过程中，不应盲目，而是从市场终端的潜在需求出发，为目标客户群量身打造最适合市场需要的产品。

　　威海旅游地产未来还将如何发展，新的热点地区在哪儿？对此，多位房地产业界人士认为，作为房地产业的一个分支，旅游地产应时时注意其旅游的特性，也就是说，只有与旅游风景区、游乐区等紧密结合的项目才更能代表威海旅游地产的水平和方向。从这个角度来说，位于西海岸、规划中即将全面开发的双岛湾区域恰好符合这一特性。因为按照规划，在这个规划面积为50平方公里的湾区内，未来将兴建包括游艇码头、高级酒店、海洋文化主题公园、旅游度假城等在内的各类旅游休闲度假设施，该项目的实施无疑将为我们留下足够大的想象空间。